Деятельность большинства организаций оказывает отрицательное действие на экологию и здоровье населения. Особенно, если люди проживают недалеко от промышленной зоны.

Для защиты домов и располагающихся рядом с ними школ, больниц, детских садов и тд от выбросов и загрязняющих веществ, необходимо определить свободную территорию между предприятиями и жилыми объектами. Данная территория называется санитарно-защитной зоной или СЗЗ.

Согласно постановлению Правительства РФ № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон», каждый промышленный объект, оказывающий воздействие на окружающую среду, должен разработать проект и согласовать свою СЗЗ с уполномоченными органами до 01.01.2025 года.

Разработка проекта СЗЗ

Для разработки проекта необходимы:
1. Градостроительные планы на земельные участки (ЗУ). Если в проекте участков несколько, нужен план на каждый из них.
В планах указывается:

• в какой зоне, в соответствии с градостроительным регламентом города, расположены земельные участки.
• какие виды деятельности (ВД) на них разрешены.
• в каждой отдельной зоне есть перечень разрешенных видов деятельности. Обозначенные в документах ВД должны входить в данный перечень.

2. Необходимо, чтобы ВД, указанный в выписке из ЕГРН на ЗУ, соответствовал осуществляемой деятельности на этом участке и совпадал с ОКВЭД организации.

• Если есть несовпадения между ОКВЭД и осуществляемым ВД предприятия , ОКВЭД нужно добавить или поменять.
• Если разрешенный вид использования ЗУ не соответствует типу деятельности, изменения проводятся через архитектуру.
• Если участок находится в зоне по градостроительному регламенту,в которой нельзя осуществлять обозначенный ВД, изменения проводятся через Думу.

Этапы согласования проекта СЗЗ

1. Необходимо подать документы для получения независимой экспертизы. Экспертиза проводится в организации, имеющей разрешение на подобную деятельность. Результат должен быть положительным.
2. Далее нужно получить положительное санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ) по проекту. Для этого док-и подаются в Управление Роспотребнадзора по области.
3. Затем проводятся лабораторные замеры в контрольных точках на границе ориентировочной СЗЗ согласно графика контроля в проекте.
4. После подается запрос в областное Управление Роспотребнадзора на Решение об установлении зоны.
5. Полученное Решение отправляется кадастровому инженеру. Его можно направить в бумажном или отсканированном виде по электронной почте. Инженер записывает документ в нужном формате на диск вместе с описанием.
6. Затем документы снова направляются в Роспотребнадзор. Оттуда они передаются в Росреестр, где зона наносится на публичную кадастровую карту.

Затраты, связанные с установлением СЗЗ

В процессе оформления могут потребоваться затраты на:

• кадастрового инженера;
• метео;
• фон;
• замеры в соответствии с графиком контроля. Как было указано ранее, данная процедура проводится перед подачей на Решение в Роспотребнадзор.
• организациям, где есть установки для очистки газа, потребуются ГОУ паспорта и свежие замеры сроком не более 6-ти месяцев + проверка эффективности установок.
• если у предприятия есть ТП, проводятся измерения электромагнитного излучения (минимум 2 точки на границе предприятия) + согласование ФБУЗ.

Разработка и согласование проекта санитарно-защитной зоны — долгий и сложный процесс. Для получения точного результата его стоит делегировать профессионалам. Специалисты «Атмосферы-Н» проведут консультацию по всем вопросам и окажут поддержку на каждом этапе оформления. Мы БЕСПЛАТНО проверим земельный участок на соответствие, сверим пакет документов, дадим необходимые рекомендации.

Позвольте нашему специалисту провести бесплатную консультацию и рассказать, чем мы сможем вам помочь