Практически все хозяйствующие субъекты оказывают негативное воздействие на окружающую среду. В свою очередь состояние экологии влияет на здоровье населения. Особенно той его части, которая проживает вблизи предприятий.

Для защиты жилых районов и примыкающих к ним объектов (больницы, школы, детские сады, спортивные площадки и тд) от промышленных выбросов и загрязняющих веществ, необходима «свободная область» между двумя территориями. Такая область именуется санитарно-защитной зоной или СЗЗ.

Согласно постановлению Правительства РФ № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон», каждый будущий промышленный объект должен согласовать свою СЗЗ с уполномоченными органами на этапе проектирования. На основе проекта будет выдано разрешение на её установление, а затем и разрешение на строительство.

Иными словами, без согласованного проекта невозможна постройка или реконструкция предприятия. Кроме того, территорию СЗЗ необходимо нанести на публичную кадастровую карту.

Разработка проекта СЗЗ

Для разработки проекта потребуется следующий пакет документов:
1. Градостроительные планы на земельные участки (ЗУ). Если в проекте участков несколько, нужен план на каждый из них.
В планах указывается:

• в какой зоне, в соответствии с градостроительным регламентом города, расположены земельные участки.
• какие виды деятельности (ВД) на них разрешены.
• в каждой отдельной зоне есть перечень разрешенных видов деятельности. Обозначенные в документах ВД должны входить в данный перечень.

2. Необходимо, чтобы ВД, указанный в выписке из ЕГРН на ЗУ, соответствовал осуществляемой деятельности на этом участке и совпадал с ОКВЭД организации.

Обратите внимание!

• Если есть несовпадения между ОКВЭД и осуществляемым ВД предприятия , ОКВЭД нужно добавить или поменять.
• Если разрешенный вид использования ЗУ не соответствует типу деятельности, изменения проводятся через архитектуру.
• Если участок находится в зоне по градостроительному регламенту,в которой нельзя осуществлять обозначенный ВД, изменения проводятся через Думу.

Этапы согласования проекта СЗЗ

1. Необходимо провести предварительное согласование для получения независимой экспертизы. Экспертизу можно получить в организации, имеющей разрешение на подобную деятельность.
2. Далее нужно получить положительное санитарно- эпидемиологическое заключение (СЭЗ) по проекту. Заключение оформляется в Управлении Роспотребнадзора по области.
3. После получения СЭЗ подается запрос на Решение об установлении санитарно-защитной зоны. Данная процедура также проводится в областном Управлении Роспотребнадзора.
4. Полученное Решение отправляется кадастровому инженеру в бумажном или отсканированном виде. Инженер записывает документ в нужном формате на диск вместе с описанием.
5. Затем документы снова направляются в Роспотребнадзор, откуда они передаются в Росреестр. В Росреестре зона наносится на публичную кадастровую карту.

Утверждение и согласование проекта санитарно-защитной зоны — долгий, трудоёмкий процесс., который стоит делегировать профессионалам. Специалисты «Атмосферы-Н» проведут консультацию по всем вопросам и окажут поддержку на каждом этапе оформления.

Перед разработкой проекта мы БЕСПЛАТНО проверим участок на соответствие, сверим пакет документов, дадим необходимые рекомендации.